+34 612 27 24 38
🧾 ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VAKANTIEVERHUUR (voor HUURDERS)
1. Gebruik van de accommodatie
De huurder verbindt zich ertoe de accommodatie uitsluitend voor bewoning te gebruiken.
Het uitoefenen van commerciële, professionele of industriële activiteiten is ten strengste verboden.
De accommodatie wordt uitsluitend verhuurd als tijdelijke verblijfplaats en voor recreatieve doeleinden.
2. Capaciteit
De huurder verbindt zich ertoe de in het contract vermelde maximale capaciteit te respecteren.
Elke ongeoorloofde overschrijding kan leiden tot onmiddellijke beëindiging van het verblijf, zonder restitutie.
3. Bestemming en inrichting
De huurder verbindt zich ertoe de bestemming van de woning te respecteren en niets te wijzigen aan de inrichting van het meubilair of de ruimtes.
De woning moet met zorg worden gebruikt en met inachtneming van de regels van goed nabuurschap.
4. Onderverhuur en overdracht
De huurder mag de gehuurde ruimtes niet geheel of gedeeltelijk overdragen of onderverhuren, zelfs niet gratis, tenzij met schriftelijke toestemming van de verhuurder of het agentschap.
5. Verzekering en aansprakelijkheid
De huurder moet verzekerd zijn tegen huurrisico's, diefstal, brand, waterschade, annulering en verhaal van buren, evenals tegen eventuele schade veroorzaakt door dieren.
Het agentschap en de eigenaar wijzen elke aansprakelijkheid af in geval van diefstal, vernieling, ongeval of lichamelijk of materieel letsel in de woning.
De huurder is aansprakelijk voor alle schade die door hem, zijn familie of zijn gasten wordt veroorzaakt.
6. Reservering en betaling
De reservering wordt definitief zodra het contract is ondertekend en het eerste verschuldigde bedrag is betaald.
Er is geen restitutie mogelijk in geval van annulering, ongeacht de reden.
Het resterende bedrag moet worden betaald volgens de voorwaarden die in het contract zijn vermeld.
👉 Het wordt de huurder ten zeerste aangeraden een annuleringsverzekering af te sluiten die gevallen van verhindering (ziekte, ongeval, enz.) dekt.
7. Borg
Voor of bij aankomst wordt een borgsom gevraagd:
-
500 € voor een huis,
-
300 € voor een appartement. Deze wordt binnen maximaal 7 dagen na vertrek terugbetaald, mits de staat van de accommodatie bevredigend is. Eventuele schade, verlies, overlast of overmatig verbruik kan van de borgsom worden afgetrokken.
8. Huisdieren 🐾
De aanwezigheid van huisdieren is onderworpen aan voorafgaande toestemming.
Sommige accommodaties accepteren huisdieren, andere niet — deze informatie wordt vermeld in de advertentie of het contract.
Elk niet-aangegeven huisdier kan leiden tot onmiddellijke beëindiging van het verblijf zonder restitutie.
De huurder blijft volledig verantwoordelijk voor eventuele schade, overlast of extra schoonmaakkosten veroorzaakt door zijn huisdier.
Het bureau en de eigenaar wijzen elke verantwoordelijkheid af in geval van een incident waarbij een huisdier betrokken is.
9. Klachten en meldingen
Elke klacht over de voorzieningen of de netheid van de accommodatie moet binnen 24 uur na aankomst worden ingediend.
De huurder moet het bureau of de verhuurder onmiddellijk op de hoogte brengen van eventuele schade aan de accommodatie, het meubilair of de uitrusting.
10. Gebruik van de voorzieningen
Het is de huurder verboden voorwerpen in de wastafels, douches, gootstenen of toiletten te gooien die de leidingen kunnen verstoppen.
Reparaties als gevolg van verkeerd gebruik zijn voor zijn rekening.
11. Werkzaamheden en interventies tijdens het verblijf
De huurder geeft het agentschap, de eigenaar of hun dienstverleners toestemming om tijdens de huurperiode toegang te krijgen tot de woning om dringende reparaties of noodzakelijk onderhoud uit te voeren.
Er kan geen huurkorting worden gevraagd in geval van technische interventies.
12. Geluidsoverlast en buren
De huurder verbindt zich ertoe om elk geluid of gedrag dat de buren kan storen, te vermijden.
Feesten, bijeenkomsten en geluidsoverlast zijn ten strengste verboden.
13. Bezoek aan de woning
De huurder stemt in met een bezoek aan de woning indien de verhuurder of het agentschap hierom verzoekt om gegronde redenen.
14. Onderhoud en teruggave
De huurder verbindt zich ertoe de woning tijdens de huurperiode te onderhouden en deze bij vertrek in goede staat van netheid en met de nodige reparaties terug te geven.
Ontbrekende of beschadigde voorwerpen kunnen worden gefactureerd tegen hun vervangingswaarde.
15. Schoonmaakkosten
De schoonmaakkosten aan het einde van het verblijf zijn verplicht.
Het bedrag varieert naargelang de accommodatie en wordt vermeld in het contract.
Ze zijn ten laste van de huurder, tenzij anders overeengekomen met de eigenaar.
16. Energie en water
De huurder moet een redelijk verbruik van water en elektriciteit aanhouden.
Elk abnormaal overschrijden van het verbruik (dat niet in overeenstemming is met een “goed huisvaderlijk” beheer) wordt in mindering gebracht op de waarborgsom:
-
Opname van de watermeter bij aankomst en vertrek.
-
Controle van het elektriciteitsverbruik via de applicatie van de leverancier Iberdrola. Elke extra kWh wordt gefactureerd aan € 0,30 / kWh.
17. Aankomst en vertrek
-
Aankomst: vanaf 16.00 uur
-
Vertrek: vóór 10.00 uur Elk laat vertrek kan extra kosten met zich meebrengen.
18. Beëindiging van het verblijf
Bij niet-naleving van deze voorwaarden (beschadigingen, overlast, niet-naleving van het aantal bewoners, enz.)
behoudt het bureau zich het recht voor om het verblijf zonder voorafgaande kennisgeving en zonder restitutie te beëindigen.
19. Toepasselijk recht
Deze overeenkomst valt onder het Spaanse recht.
Alle geschillen vallen onder de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van de plaats waar het gehuurde object zich bevindt.
🏡 ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EIGENAARS (vakantieverhuur via het agentschap)
1. Aard van de opdracht
Dit document definieert de algemene voorwaarden die van toepassing zijn tussen EL PROYECTO INMOBILIARIO (hierna “het Agentschap” genoemd) en de eigenaar van het voor seizoensverhuur ingebrachte onroerend goed (hierna “de Eigenaar” genoemd).
Het Agentschap treedt uitsluitend op als tussenpersoon en is geen contractpartij bij de verhuur.
Het mandaat is niet-exclusief: de eigenaar behoudt de mogelijkheid om zijn woning via andere kanalen te verhuren, op voorwaarde dat dit geen conflict oplevert met de door het Agentschap bevestigde reserveringen.
2. Vergoeding
Het Agentschap ontvangt een commissie van 10% over het totale huurbedrag voor elk verblijf (exclusief schoonmaakkosten).
Deze commissie dekt de publicatie van het pand, het zoeken en selecteren van huurders, het beheer van reserveringen, de communicatie met klanten en de administratieve opvolging.
Er worden extra kosten aangerekend voor het beheer van aankomsten en vertrekken:
-
50 €excl btw voor check-ins en check-outs van maandag tot vrijdag tussen 8.00 en 20.00 uur,
-
€ 80 excl btw voor check-ins en check-outs buiten deze uren, evenals in het weekend en op feestdagen.
De schoonmaakkosten zijn voor rekening van de huurders, tenzij de eigenaar anders beslist en hierom uitdrukkelijk verzoekt aan het bureau.
In dat geval wordt het overeenkomstige bedrag in mindering gebracht op de aan de eigenaar verschuldigde betaling.
💰 Alle tarieven en commissies van het Agentschap zijn exclusief btw.
3. Onderhoud en reparaties
Het dagelijks onderhoud van het pand, evenals reparaties, het onderhoud van de tuin, het zwembad of andere voorzieningen, zijn volledig voor rekening van de Eigenaar.
In geval van een technisch of materieel probleem in de woning (defecte huishoudelijke apparaten, waterlekkage, elektrische storingen, enz.), is het Agentschap niet verplicht tot reparatie of interventie, noch tot het oplossen van het probleem.
Het Agentschap kan in geen geval aansprakelijk worden gesteld voor niet-uitgevoerde of vertraagde werkzaamheden.
Op uitdrukkelijk schriftelijk verzoek van de Eigenaar kan het Agentschap echter de nodige reparaties organiseren of superviseren.
Deze interventies worden extra in rekening gebracht op basis van een vooraf door de Eigenaar goedgekeurde offerte en zijn niet inbegrepen in de verhuurcommissie.
Elke verplaatsing van het Agentschap naar het pand voor controle, vaststelling of interventie op verzoek van de Eigenaar wordt eveneens extra in rekening gebracht volgens het geldende tarief.
4. Borgsom en schade
Het Agentschap vraagt een borgsom aan de huurders, namelijk:
-
500 € voor een huis,
-
300 € voor een appartement.
Deze borg dient ter dekking van eventuele schade aan het pand of het meubilair.
In geval van schade zal het Agentschap de Eigenaar hiervan op de hoogte stellen en het benodigde bedrag op de borgsom inhouden, binnen de grenzen van deze borgsom.
De Eigenaar blijft verantwoordelijk voor de volledige dekking van zijn eigendom via een woningverzekering die geschikt is voor seizoensverhuur.
5. Aansprakelijkheid
Het Agentschap kan niet aansprakelijk worden gesteld voor:
-
beschadigingen, verlies of diefstal door de huurders;
-
schade als gevolg van gebrekkig onderhoud of een gebrek aan het pand;
-
tekortkomingen of vertragingen in de uitvoering van diensten die onder de verantwoordelijkheid van de Eigenaar vallen.
De Eigenaar verbindt zich ertoe een aansprakelijkheidsverzekering voor niet-bewonende eigenaren (PNO) af te sluiten en op verzoek een kopie van zijn geldige verzekeringsbewijs te verstrekken.
6. Betaling aan de eigenaar
Het aan de Eigenaar verschuldigde bedrag (nettohuur na aftrek van de commissie en eventuele kosten) wordt binnen maximaal 10 werkdagen na vertrek van de huurder betaald, op voorwaarde dat er geen geschil is of dat er geen bedrag op de borgsom wordt ingehouden.
De door het Agentschap aan de Eigenaar betaalde bedragen zijn eveneens exclusief btw.
7. Verplichtingen van de eigenaar
De Eigenaar garandeert dat:
-
de woning voldoet aan de wettelijke veiligheids- en hygiënenormen;
-
alle installaties (elektriciteit, water, gas, huishoudelijke apparaten, airconditioning, enz.) in goede staat verkeren;
-
de lokale belastingen en verzekeringen up-to-date zijn.
Hij verbindt zich ertoe het Agentschap onmiddellijk op de hoogte te brengen van elke wijziging of elk probleem dat van invloed kan zijn op de woning of de beschikbaarheid ervan.
8. Verplichtingen van het agentschap
Het agentschap verbindt zich ertoe:
-
de woning te promoten op zijn platforms (websites, partnerportals, sociale netwerken, enz.);
-
de reserveringen, de sleuteloverdracht, het in- en uitchecken te beheren;
-
te zorgen voor de coördinatie van de schoonmaak na elk verblijf;
-
de eigenaar op de hoogte te brengen van elke vastgestelde afwijking in de woning.
9. Disclaimer
EL PROYECTO INMOBILIARIO treedt uitsluitend op als tussenpersoon.
Het Agentschap kan niet aansprakelijk worden gesteld voor schade, verlies of incidenten die zich in de gehuurde woning voordoen.
De huurovereenkomst bindt uitsluitend de huurder en de eigenaar.
10. Duur en opzegging
Het mandaat wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en kan te allen tijde door een van beide partijen schriftelijk worden opgezegd met een opzegtermijn van 30 dagen.
Reserveringen die vóór de opzegging zijn bevestigd, moeten worden nagekomen.
In geval van annulering door de eigenaar, hetzij van een lopende reservering, hetzij van de relatie met het bureau, kan geen restitutie worden geëist van commissies, beheerskosten of diensten die reeds door het bureau zijn ontvangen of uitgevoerd.
De commissies en kosten die aan het Agentschap verschuldigd zijn voor reeds geboekte of in behandeling zijnde verblijven blijven volledig verschuldigd, zelfs als de Eigenaar besluit de samenwerking te beëindigen.
11. Toepasselijk recht
Deze voorwaarden worden beheerst door het Spaanse recht.
Elk geschil zal worden voorgelegd aan de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt.
Betaling en betalingsachterstand
Alle facturen van EL PROYECTO INMOBILIARIO / CONSERJERIA COSTA BLANCA zijn bij ontvangst betaalbaar, tenzij anders vermeld op de factuur.
Bij betalingsachterstand wordt automatisch een vertragingsrente van 1% per maand achterstand in rekening gebracht, met een minimum van € 25 om de administratieve en aanmaningskosten te dekken.
Bij een betalingsachterstand van meer dan 30 dagen kunnen de diensten van het bureau onmiddellijk worden opgeschort totdat het verschuldigde bedrag volledig is betaald.
Bankkosten, commissies of incassokosten als gevolg van de betalingsachterstand zijn volledig voor rekening van de klant (eigenaar of huurder).
Onbetaalde vorderingen verjaren binnen vijf (5) jaar vanaf de vervaldatum van de factuur.
Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn worden deze boetes van rechtswege toegepast zonder voorafgaande ingebrekestelling.